A vendre Corps de Ferme MORVILLE EN BEAUCE (45)

Un Vrai Coup de Cœur à découvrir sans tarder !

Amoureux de Calme et de Nature soyez prêts à découvrir en Exclusivité ce Corps de Ferme au charme incontournable de 241 m² habitables avec dépendances édifié sur une parcelle cadastrale de 2 213 m² clos.

Situé à 20 min d'Étampes et 10 min de Pithiviers, c'est dans le village de Morville en Beauce ou règne une douce tranquillité pour une vie paisible à l'abri des regards que vous découvrirez ce Corps de Ferme proposant une vie de plain pied de 190 m² accompagné de son magnifique jardin fleuri et arboré.

Tout d'abord vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 92 m² avec son espace cuisine et en apprécierez sa hauteur sous plafond de 3,20 m ainsi qu'une cheminée avec insert.
Quant à l'espace nuit composé de 4 chambres dont 3 en rez-de-chaussée, l'accès se fait par le salon ou par une terrasse extérieure.
A noter qu'il est possible de créer 2 chambres supplémentaires en cloisonnant le bureau et la grande pièce palière du 1er étage.

Concernant les pièces d'eau, une buanderie-cellier vous offrira un accès pratique et direct sur l'abri voitures ce qui vous permettra de décharger vos courses facilement tout en étant protégé du soleil comme de la pluie.

De plus, vous profiterez également toujours en rez-de-chaussée d'une grande et lumineuse salle de bains avec douche italienne ainsi que 2 wc séparés dont un côté espace nuit.

Concernant les extérieurs, le jardin de 1 200 m² aux couleurs diverses et variées est orienté Sud et n'attend plus que vous pour de belles journées baignées de soleil et d'agréables soirées.
Enfin plusieurs dépendances d'une surface totale de 150 m² divisées 3 lots sont également à votre disposition ainsi qu'un poulailler.

Commerces, Services et Établissements à proximité :

- Écoles maternelles et primaires sur Sermaises à 5 min en voiture.
- Collège et Lycée sur Étampes, Méréville ou Pithiviers.
- Commerces de proximité sur Sermaises à 5 min en voiture.
- Zone commerciale de Pithiviers à 10 min en voiture.
- Présence de lignes de bus scolaires vers Sermaises et Pithiviers.

Les + Capifrance :

- Charme, tranquillité et Nature
- Vie de plain pied de 190 m²
- Pièce de vie de 100 m²
- Possibilités 5 ou 6 chambres
- Grenier de 130 m² aménageable
- Plusieurs dépendances de 150 m² au total
- Faible consommation d'énergie DPE C
- Ballon thermodynamique 220L de 2025
- Fosse septique aux normes
- VMC Double flux
- Puit Canadien
- Cave voûtée
- Store Banne
- Abri voitures

En résumé ce bien d'exception propose beaucoup d'atouts alliés à un charme incontestable dans un cadre verdoyant et apaisant, tout en étant proche des commodités, des transports en commun et des écoles.

Vous souhaitez obtenir plus d'informations ou tout simplement organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter sans plus attendre !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 078 028 - Greffe de EVRY) Vincent MOYER Entrepreneur Individuel 06 14 41 93 30 - Réf.949489